2022年各地房貸政策的調整動作，自開年便漸漸有了聲響,。

　　下調公積金貸款最低首付比例，實行“只認貸不認房”的認定標準，提高公積金貸款最高額度……搶在商業(yè)銀行貸款調整之前的,，是多地公積金貸款政策的松動,。

　　廣西北海：降低公積金貸款首付比例

　　1月12日,，北海市住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整住房公積金貸款政策的通知》,，明確了降低公積金貸款的首付比例,，北海也成為今年全國首個降低首付比例的城市。

　　《通知》中最核心的內容是,，繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的,，最低首付款比例由60%下調至40%。

　　“此類降低首付的政策,，比貸款額度提高,、利率下降或者說放款節(jié)奏放快更為有效。因為首付比例下調,，客觀上使得購房者的購房壓力明顯下降,。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,。

　　北海此番直接“上猛藥”,，也是因為其樓市正處于非常需要鼓勵交易的狀態(tài)。廣西壯族自治區(qū)統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，北海2021年1-12月累計商品房銷售面積279.27萬㎡,，同比增長3.9%，累計銷售額166.92億元,，同比下降4%,。

　　易居研究院中國百城庫存報告數(shù)據(jù)也顯示，北海樓市2021年年底去庫存周期為23.7個月,，總體上處于庫存去化相對困難的城市,。

　　下行的房地產(chǎn)市場行情呼吁著政策，嚴躍進認為,，預計后續(xù)全國其他城市也會積極跟進,，甚至包括商業(yè)銀行貸款等方面也會有降低首付的動作和表現(xiàn)。

　　四川自貢：取消“認房又認貸”

　　1月18日,，四川省自貢市住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整住房公積金政策相關問題的通知》,，放寬了住房套數(shù)認定政策，實行“只認貸不認房”的認定標準,。

　　通知明確,，既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業(yè)貸款，按首套房貸款政策執(zhí)行,；有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款,，按二套房貸款政策執(zhí)行。

　　此前,，自貢對公積金貸款首套房的認定標準為“認房又認貸”：房屋登記信息系統(tǒng)中無成套住房,，征信報告中既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業(yè)貸款,。

　　“換句話說，不管有沒有住房,，只要沒有公積金貸款記錄或沒有未償清商貸,，都可以按首套房的方式進行?！眹儡S進解釋稱,，類似規(guī)定顯然降低了門檻，使得更多購房者可以按照首套房的比例認購住房,，即從首付40%下調到20%,，顯然具有非常好的刺激效應。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為,，自貢實行“認貸不認房”的政策,，實際就是調控的放松，住房套數(shù)的認定由“雙標尺”減為“單標尺”,，對于提升市場成交有一定幫助,。

　　自貢市公積金中心曾在《自貢市住房公積金2020年年度報告》中披露，2016年至2018年,，由于政策性因素,，該市公積金存繳增速保持在10%以上；2019,、2020年增速回落至3%左右,，增長放緩。公積金繳存擴面增長乏力的現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn),。

　　“這一政策對改善人群有一定利好,，如前期未使用公積金貸款，換房過程中按首套房來執(zhí)行,，首付條件和貸款利率都會更為有利,。”張波表示,。

　　提振市場信心,，促進合理住房需求釋放

　　除了上述兩地，近期還有南寧,、青島,、濟南、馬鞍山,、寧波等多個城市調整了公積金細則,，內容包括提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款次數(shù)、戶籍限制,、貸款條件以及生育二孩三孩提升貸款額度等,。

　　早在2021年四季度，多地已經(jīng)開始進行公積金政策的調整,。中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指出,，2021年底公積金政策調整多對針對人才、新市民等群體,。

　　“今年以來,，部分城市調整認貸不認房的認定標準,、下調最低首付比率等,，公積金調整的力度不斷加強，覆蓋范圍亦在進一步擴大,?！标愇撵o認為，公積金政策的調整一定程度上有利于提振市場信心,，促進合理需求的積極釋放,。

　　中央經(jīng)濟工作會議提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”。何為合理住房需求,？銀保監(jiān)會此前表示,，現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況,，重點滿足首套房,、改善性住房按揭需求。即合理住房需求既包括剛性自住需求,，也包括改善性住房需求,。

　　陳文靜認為，短期看,，預計房地產(chǎn)信貸環(huán)境將持續(xù)改善,，接下來將有更多城市跟進調整公積金政策，但公積金限貸認定標準的放寬或更多的在中小城市推進,，大城市調整預期較小,。