　　今年的《政府工作報告》提出,，繼續(xù)保障好群眾住房需求,。堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉,，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè),，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期,，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,。我國房地產(chǎn)市場在2021年經(jīng)歷了一些起伏，可以看到,，去年底至今的房地產(chǎn)政策和相關(guān)表述也隨市場變化出現(xiàn)了一系列調(diào)整和深化,。2022年的房地產(chǎn)市場將向何處去,？

　　毋庸置疑，房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展,，能夠為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤發(fā)揮積極作用,。觀察房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢，須以宏觀經(jīng)濟的整體發(fā)展為大背景,。我國每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口超過1100萬人,，住房的剛性需求仍然比較旺盛。同時,，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長,、牽涉面廣,，在國民經(jīng)濟、全社會固定資產(chǎn)投資,、地方財政收入,、金融機構(gòu)貸款總額中都占有相當(dāng)高的份額，對于經(jīng)濟金融穩(wěn)定和風(fēng)險防范具有重要的系統(tǒng)性影響,。因此,，促進房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展對于整個宏觀經(jīng)濟的平穩(wěn)運行能夠起到重要作用。同時,，比較旺盛的需求也能為市場提供有力支撐,。可以預(yù)計,，2022年的房地產(chǎn)市場需要并且能夠總體繼續(xù)實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展,。

　　促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，需要“因城施策”持續(xù)發(fā)力,。當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場兩頭分化勢頭有所加劇,。一線和強二線城市以穩(wěn)為主；眾多三四線城市和縣城因為供給過剩和人口流出等因素出現(xiàn)了一定下調(diào)趨勢,。政策和預(yù)期對于短期內(nèi)房地產(chǎn)市場的影響較大,。經(jīng)歷了去年下半年的總體低迷，無論是購房者還是房地產(chǎn)開發(fā)商,，重建信心尚需一段時間,；一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金紓困仍在進行。政策層面,，今年以來,，有不少城市根據(jù)實際情況出臺具體調(diào)控措施,，為穩(wěn)樓市釋放積極信號，包括放寬限購,，取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”——首套住房結(jié)清貸款再購房的,，按首套房執(zhí)行貸款政策，降低首付比例,，提高公積金貸款額度,，給予購房補貼，為人才購房提供支持等,。政策暖風(fēng)頻吹,，力度可謂強勁。相信隨著“因城施策”逐步發(fā)揮作用和各方對市場信心的恢復(fù),，房地產(chǎn)市場發(fā)展有望更平穩(wěn)。

　　住房更加回歸居住本質(zhì),，“房住不炒”仍是底線,。過去，房價飛速上漲給住房賦予了過多金融屬性,，隨著一系列政策的實施,，我國“房地產(chǎn)泡沫化金融化得到根本扭轉(zhuǎn)”，住房也更加回歸居住本質(zhì),。當(dāng)前,，房地產(chǎn)市場需要避免整體下行趨勢，同樣應(yīng)避免重回投機和炒房軌道,。對于購房者而言,，應(yīng)認(rèn)識到，希望買房后實現(xiàn)暴漲的時代已經(jīng)過去了,，應(yīng)該從自身實際居住需求出發(fā),，合理配置住房。對于地方政府而言,，有必要保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,，增強調(diào)控政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性。在市場處于上行區(qū)間時,，應(yīng)避免政策過度疊加致使市場過快下滑,；一些三四線城市則應(yīng)避免政策過度寬松再將市場引向濃厚炒作氛圍。

　　合理住房需求將得到更好滿足,。合理的住房需求應(yīng)該包括剛需和改善性需求,。此前，銀保監(jiān)會曾表態(tài)將重點滿足首套房,、改善性住房按揭需求,。近日,，銀保監(jiān)會、央行要求優(yōu)化住房金融服務(wù),，滿足新市民合理購房信貸需求,。隨著生育政策調(diào)整以及人民群眾對美好居住生活期待的提升,，改善性需求在購房中的占比不斷增加,，不僅希望擴大居住面積,，也希望居住環(huán)境和品質(zhì)得到改善,。因此,，合理改善性需求也需得到更多支持,。

　　租賃新時代正加速到來,。2022年，保障性租賃住房籌集和建設(shè)規(guī)模將實現(xiàn)大提速,，這類重點針對新市民,、青年人打造的租賃型住房將從2021年的籌集建設(shè)94.2萬套(間)躍升至2022年的240萬套(間),。同時,，按照政策部署,，長租房市場也將實現(xiàn)加快發(fā)展,。隨著租賃加速補短板,，住房租賃將成為廣大居民解決居住問題更加普遍和便利的選擇,。

　　“探索新的發(fā)展模式”有利于房地產(chǎn)行業(yè)的長遠發(fā)展。城市的發(fā)展正在從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變,。城市更新,、老舊小區(qū)改造、新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、租購并舉,、建立多層次住房供應(yīng)體系,、提升居住服務(wù)質(zhì)量等，都可以成為房地產(chǎn)行業(yè)探索新發(fā)展模式,、形成新增長點的突破口和重要內(nèi)容。正在經(jīng)歷變革的房地產(chǎn)行業(yè),，需要主動迎接挑戰(zhàn)，實現(xiàn)更高質(zhì)量發(fā)展,。

（責(zé)編：范婉璐）