　　2月多地二手房成交量快速回升,。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，2月貝殼50城二手房成交量環(huán)比增長約4%，考慮春節(jié)假期及自然天數(shù)較少,，2月市場修復力度明顯,。特別是春節(jié)后成交量快速回升,，2月7日至月底，貝殼50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%,，超過去年12月日均水平約10%,。

　　分城市來看，50城中超過四成的城市2月成交量環(huán)比增長,，典型的如西安,、天津、鄭州等1月受疫情影響較大的城市,，2月住房需求集中釋放帶動二手房成交量環(huán)比大幅增加,。其中，西安成交量為1月的9倍,，較去年12月增長20%以上,；天津、鄭州成交量環(huán)比增長超過60%,。

　　同時,，2月二手房價格環(huán)比止跌轉穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示,，2月貝殼50城二手房價格指數(shù)與1月持平,，結束去年8月以來連續(xù)環(huán)比下跌的走勢，下跌城市個數(shù)減少至22個,。一線城市中,，北京、上海,、廣州保持小幅上漲,，漲幅在1%以內(nèi)；深圳結束去年8月以來連續(xù)6個月的環(huán)比下跌,，轉為小幅上漲,。二三線城市中，寧波,、杭州,、紹興等城市2月環(huán)比止跌轉漲；天津,、徐州,、常州等環(huán)比跌幅縮小。

　　另外,，剛需市場修復較快,，供需活躍，市場預期改善,。數(shù)據(jù)顯示,，2月貝殼50城帶看客戶量環(huán)比增長約10%,，新增掛牌房源量環(huán)比增長近六成。市場預期方面,，2月貝殼50城二手房景氣指數(shù)回升至21,，市場預期保持修復。其中,，上海,、杭州等長三角城市群核心城市及廈門、泉州等南方沿海城市預期恢復較快,，市場景氣指數(shù)回升至30以上,；北京、廣州,、深圳及成都,、合肥、蘇州等重點一線二線城市市場景氣指數(shù)恢復到20以上的平穩(wěn)運行區(qū)間,。

　　對于市場快速修復的主要原因,，貝殼研究院認為，信貸寬松及地方支撐性政策出臺是帶動市場修復的主要因素,。一方面，房貸利率進一步降低,，銀行放款更快,。2月貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%,，均較上月回落9個基點,，為2019年以來單月下降的最大幅度，其中北京,、上海等房貸利率均下降,；2月重點103城平均放款周期為38天，較上月縮短12天,，包括北京,、深圳在內(nèi)，近四成的城市放款周期不足一個月,。另一方面,，地方支持性政策(或實際執(zhí)行)出臺密度提高。節(jié)后包括紹興,、南寧,、菏澤、贛州,、佛山(非限購),、湖州南潯區(qū)等城市或區(qū)域降低購房首付比例,、提供人才購房補貼、放寬落戶等,。相比于供給端的紓困政策,，信貸環(huán)境寬松和需求端的支持政策更利于降低購房成本，對于提振市場信心,、釋放住房需求有積極作用,。

　　2月以來，樓市利好政策不斷,。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計,，今年以來全國有接近50城發(fā)布了不同程度的樓市寬松政策，包括信貸寬松,、吸引人才補貼購房,、減免補貼契稅等，其中有15個城市發(fā)布了不同內(nèi)容的降低房貸首付政策,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,，預計隨著信貸政策的持續(xù)寬松，市場很可能在3~4月份出現(xiàn)一次“小陽春”,，特別是一二線城市熱度可能會比較明顯,。

　　國盛證券預計樓市有望在二季度開始低位企穩(wěn)逐漸回暖，回暖力度視乎政策整體寬松力度,。

（責編：張佩）