　　業(yè)主委員會(huì)主任李利東介紹,，在轄區(qū)街道,、社區(qū)的指導(dǎo)和協(xié)助下，紫荊假日小區(qū)業(yè)委會(huì)成立于2014年11月,，后又成立了以小區(qū)居民為主的物業(yè)公司,，規(guī)范了車位管理，出租了部分公共空間,，有了公共收益,。今年1月下旬，春節(jié)將至,，小區(qū)業(yè)委會(huì)對(duì)上年度公共收益初步核賬后發(fā)現(xiàn),，小區(qū)公共收益除各項(xiàng)開支外，第一次出現(xiàn)盈余,，于是決定給小區(qū)700余戶業(yè)主發(fā)放米,、面、油以及紅包,、停車卡等福利,。

　　“小區(qū)公共收益歸全體業(yè)主所有，我們這是取之于大家,，用之于大家,。”在發(fā)放現(xiàn)場(chǎng),，李利東笑著說,。

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　　經(jīng)營(yíng)小區(qū)5年

　　位于義井西路22號(hào)的紫荊假日小區(qū)，是2010年入住的商品住宅小區(qū),，有三高一低4棟住宅樓,，住戶700余戶、2000多人,。

　　居民們介紹,，當(dāng)年入住時(shí)，開發(fā)商已指定了一家物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè),。在實(shí)際運(yùn)行中,，物業(yè)公司基本能做到正常運(yùn)行,，向居民們提供了比較到位的服務(wù),。

　　在此期間，由于小區(qū)一些配套設(shè)施尚未到位，居民們?yōu)槎酱俸蛥f(xié)助開發(fā)商盡快完善相關(guān)配套工程,，會(huì)不定時(shí)聚集在一起商討相關(guān)事宜,。實(shí)踐證明，在廣大業(yè)主與開發(fā)商的共同努力下,，在政府部門的大力協(xié)助下,，一些配套工程隨后逐步落實(shí)到位?！熬蛷哪菚r(shí)起,，我們就有了召開業(yè)主大會(huì)、成立業(yè)委會(huì)的想法,?！崩罾麞|表示。

　　從2012年開始籌備,，一直到2014年11月,，小區(qū)召開了全體業(yè)主大會(huì)，在街辦和社區(qū)的指導(dǎo),、幫助和監(jiān)督下,，選舉產(chǎn)生了由9名業(yè)主組成的業(yè)委會(huì)。

　　2015年,，小區(qū)原有的物業(yè)公司合同到期,，經(jīng)過業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司協(xié)商，該公司不再續(xù)約,，退出紫荊假日小區(qū),。隨后，又有一家物業(yè)公司入駐該小區(qū),，但因各種因素疊加,，一年后退出。

　　2016年,，業(yè)主委員會(huì)決定自行注冊(cè)成立物業(yè)公司,，人員從小區(qū)業(yè)主中產(chǎn)生，負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理,?！白约旱氖虑樽约鹤钌闲模€能解決一部分人的就業(yè)問題,?！崩罾麞|說。

　　從2016年開始,，小區(qū)的物業(yè)由小區(qū)自己成立的物業(yè)公司負(fù)責(zé),，至今已是第5個(gè)年頭,。

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　　產(chǎn)生公共收益

　　在業(yè)委會(huì)的監(jiān)督指導(dǎo)下，小區(qū)自行成立了物業(yè)公司,，一共有20多人,，大多數(shù)人是本小區(qū)的業(yè)主。從物業(yè)公司成立之時(shí),，遵照政府指導(dǎo)價(jià)格,，業(yè)委會(huì)規(guī)定，物業(yè)費(fèi)不漲價(jià),，仍執(zhí)行之前的每平方米每月1.4元(包含電梯費(fèi)),。對(duì)此，居民們表示接受和歡迎,。

　　除正常的物業(yè)費(fèi)之外,，居民們更加關(guān)注小區(qū)的其他收入，即公共收益,。

　　李利東介紹,，業(yè)委會(huì)成立物業(yè)公司后，在小區(qū)內(nèi)施劃了400余個(gè)停車位,，供小區(qū)業(yè)主停車,。對(duì)停車收費(fèi)，業(yè)委會(huì)規(guī)定,，只要是小區(qū)業(yè)主的車,，每天封頂收費(fèi)3元，不限次數(shù)進(jìn)出,，不限時(shí)間停放,。由此產(chǎn)生的費(fèi)用，三分之一歸物業(yè),，三分之二歸業(yè)委會(huì),，用于公共事務(wù)。此外,，小區(qū)還有23部電梯,，其中的廣告位出租費(fèi)用，同樣是三分之一歸物業(yè),，三分之二歸業(yè)委會(huì),，用于公共事務(wù)。

　　李利東介紹,，幾年來,，由小區(qū)停車費(fèi)和廣告費(fèi)所產(chǎn)生的公共收益，大多數(shù)用在了小區(qū)各種設(shè)施更換,?！氨热?，電梯維保是由小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)，費(fèi)用由物業(yè)承擔(dān),，若涉及電梯零部件更換，尤其是一些大件,，費(fèi)用就不屬于物業(yè)承擔(dān)范圍,，而是由相關(guān)居民集資?！毙^(qū)投入運(yùn)行10多年,，一些配件陸續(xù)到了更換的時(shí)候。所以,，前幾年的公共收益,，基本都用在了這些配件的更換上。換言之,，也是用在了廣大住戶身上,，為業(yè)主減少了開支。

　　2021年初,，小區(qū)業(yè)委會(huì)對(duì)上年度(2020年度)的小區(qū)運(yùn)行情況進(jìn)行了核實(shí),。最終，去除各項(xiàng)開支,，小區(qū)的公共收益第一次出現(xiàn)了盈余,，而且數(shù)目比較可觀。經(jīng)業(yè)委會(huì)研究決定,，留一部分以備不時(shí)之需,，剩余的全部購(gòu)買福利，按每戶200元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放給小區(qū)業(yè)主,，增加喜慶氣氛,，共享自治成果。

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　　福利拿回家

　　1月30日10時(shí)許,，記者去到該小區(qū),，看到不時(shí)有居民戴著口罩拎著沉甸甸的米、面,、油等,，從小區(qū)西側(cè)的一處小廣場(chǎng)走出。

　　考慮到防疫需要,，業(yè)委會(huì)對(duì)此次福利發(fā)放進(jìn)行了非常精準(zhǔn)的時(shí)間分配,，每棟樓的每個(gè)單元的發(fā)放時(shí)間都有明確規(guī)定。

　　記者在小區(qū)西側(cè)的小廣場(chǎng)看到,，發(fā)放福利的現(xiàn)場(chǎng)拉起了警戒線,，所有業(yè)主排隊(duì)領(lǐng)取,，間隔一米，地面有標(biāo)記,，人人戴口罩?，F(xiàn)場(chǎng)由業(yè)委會(huì)成員負(fù)責(zé)，長(zhǎng)風(fēng)北社區(qū)的干部也放棄休息日,，專程過來監(jiān)督指導(dǎo),，加強(qiáng)疫情防控，志愿者負(fù)責(zé)登記和發(fā)放,，現(xiàn)場(chǎng)秩序井然,。

　　一袋米、一袋面,、一桶油,，一個(gè)紅包，里面是一張嶄新的10元現(xiàn)金,，還有6張春節(jié)探親免費(fèi)停車卡,。一戶戶業(yè)主提著沉甸甸的福利，高高興興地往家走去,。

　　“吃喝不缺,，10塊不多，但這份福利的意義重大,，業(yè)委會(huì)能有這份心,，比什么都強(qiáng)?！迸伺扛吲d地說,。

　　盡管業(yè)主們面部隔著一層口罩，但從大家的交流中,，記者能感覺到,，對(duì)業(yè)委會(huì)發(fā)放福利一事，超出了大家的預(yù)想,，受到了大家的歡迎,，得到了大家的信任。

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　　未來會(huì)更好

　　采訪時(shí),，小區(qū)不少業(yè)主都對(duì)社區(qū),、小區(qū)業(yè)委會(huì)、小區(qū)物業(yè)公司的管理和服務(wù)表示滿意,?！靶^(qū)業(yè)委會(huì)的成員都是人品很正的人，大家對(duì)他們還是比較了解的,，人家都有自己的工作,，還能無私地真心地為小區(qū)謀福利,，我們支持這樣的業(yè)委會(huì)?！毙^(qū)一些業(yè)主如是說,。

　　對(duì)廣大業(yè)主的肯定和信任，業(yè)委會(huì)主任李利東表示,，感謝廣大業(yè)主,，今后業(yè)委會(huì)將在街辦、社區(qū)的指導(dǎo)下,，繼續(xù)認(rèn)真開展工作,，努力化解各種難題,，為廣大居民創(chuàng)造更加宜居的生活環(huán)境,。

　　本屆業(yè)委會(huì)即將進(jìn)行換屆選舉，新的業(yè)委會(huì)將在全體業(yè)主大會(huì)上選舉產(chǎn)生,。居民們相信,，在新一屆業(yè)委會(huì)帶領(lǐng)下，小區(qū)各項(xiàng)事務(wù)還會(huì)更好地開展,，紫荊假日小區(qū)700余戶業(yè)主的生活將過得更加美好,。

（責(zé)編：馬騰飛）