　　業(yè)主委員會主任李利東介紹，在轄區(qū)街道,、社區(qū)的指導(dǎo)和協(xié)助下,，紫荊假日小區(qū)業(yè)委會成立于2014年11月，后又成立了以小區(qū)居民為主的物業(yè)公司,，規(guī)范了車位管理,，出租了部分公共空間,，有了公共收益。今年1月下旬,，春節(jié)將至,，小區(qū)業(yè)委會對上年度公共收益初步核賬后發(fā)現(xiàn)，小區(qū)公共收益除各項開支外,，第一次出現(xiàn)盈余,，于是決定給小區(qū)700余戶業(yè)主發(fā)放米、面,、油以及紅包,、停車卡等福利。

　　“小區(qū)公共收益歸全體業(yè)主所有,，我們這是取之于大家,，用之于大家?！痹诎l(fā)放現(xiàn)場,，李利東笑著說。

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　　經(jīng)營小區(qū)5年

　　位于義井西路22號的紫荊假日小區(qū),，是2010年入住的商品住宅小區(qū),，有三高一低4棟住宅樓，住戶700余戶,、2000多人,。

　　居民們介紹，當(dāng)年入住時,，開發(fā)商已指定了一家物業(yè)公司負責(zé)小區(qū)物業(yè),。在實際運行中，物業(yè)公司基本能做到正常運行,，向居民們提供了比較到位的服務(wù),。

　　在此期間，由于小區(qū)一些配套設(shè)施尚未到位,，居民們?yōu)槎酱俸蛥f(xié)助開發(fā)商盡快完善相關(guān)配套工程,，會不定時聚集在一起商討相關(guān)事宜。實踐證明,，在廣大業(yè)主與開發(fā)商的共同努力下,，在政府部門的大力協(xié)助下，一些配套工程隨后逐步落實到位,?！熬蛷哪菚r起，我們就有了召開業(yè)主大會,、成立業(yè)委會的想法,?！崩罾麞|表示。

　　從2012年開始籌備,，一直到2014年11月,，小區(qū)召開了全體業(yè)主大會，在街辦和社區(qū)的指導(dǎo),、幫助和監(jiān)督下,，選舉產(chǎn)生了由9名業(yè)主組成的業(yè)委會。

　　2015年,，小區(qū)原有的物業(yè)公司合同到期,，經(jīng)過業(yè)委會與物業(yè)公司協(xié)商，該公司不再續(xù)約,，退出紫荊假日小區(qū),。隨后，又有一家物業(yè)公司入駐該小區(qū),，但因各種因素疊加,，一年后退出。

　　2016年,，業(yè)主委員會決定自行注冊成立物業(yè)公司,，人員從小區(qū)業(yè)主中產(chǎn)生，負責(zé)小區(qū)物業(yè)管理,?！白约旱氖虑樽约鹤钌闲模€能解決一部分人的就業(yè)問題,?！崩罾麞|說。

　　從2016年開始,，小區(qū)的物業(yè)由小區(qū)自己成立的物業(yè)公司負責(zé)，至今已是第5個年頭,。

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　　產(chǎn)生公共收益

　　在業(yè)委會的監(jiān)督指導(dǎo)下,，小區(qū)自行成立了物業(yè)公司，一共有20多人,，大多數(shù)人是本小區(qū)的業(yè)主,。從物業(yè)公司成立之時，遵照政府指導(dǎo)價格,，業(yè)委會規(guī)定,，物業(yè)費不漲價，仍執(zhí)行之前的每平方米每月1.4元(包含電梯費),。對此,，居民們表示接受和歡迎,。

　　除正常的物業(yè)費之外，居民們更加關(guān)注小區(qū)的其他收入,，即公共收益,。

　　李利東介紹，業(yè)委會成立物業(yè)公司后,，在小區(qū)內(nèi)施劃了400余個停車位,，供小區(qū)業(yè)主停車。對停車收費,，業(yè)委會規(guī)定,，只要是小區(qū)業(yè)主的車，每天封頂收費3元,，不限次數(shù)進出,，不限時間停放。由此產(chǎn)生的費用,，三分之一歸物業(yè),，三分之二歸業(yè)委會，用于公共事務(wù),。此外,，小區(qū)還有23部電梯，其中的廣告位出租費用,，同樣是三分之一歸物業(yè),，三分之二歸業(yè)委會，用于公共事務(wù),。

　　李利東介紹,，幾年來，由小區(qū)停車費和廣告費所產(chǎn)生的公共收益,，大多數(shù)用在了小區(qū)各種設(shè)施更換,。“比如,，電梯維保是由小區(qū)物業(yè)負責(zé),，費用由物業(yè)承擔(dān)，若涉及電梯零部件更換,，尤其是一些大件,，費用就不屬于物業(yè)承擔(dān)范圍，而是由相關(guān)居民集資,?！毙^(qū)投入運行10多年，一些配件陸續(xù)到了更換的時候。所以,，前幾年的公共收益,，基本都用在了這些配件的更換上。換言之,，也是用在了廣大住戶身上,，為業(yè)主減少了開支。

　　2021年初,，小區(qū)業(yè)委會對上年度(2020年度)的小區(qū)運行情況進行了核實,。最終，去除各項開支,，小區(qū)的公共收益第一次出現(xiàn)了盈余,，而且數(shù)目比較可觀。經(jīng)業(yè)委會研究決定,，留一部分以備不時之需,，剩余的全部購買福利，按每戶200元標(biāo)準發(fā)放給小區(qū)業(yè)主,，增加喜慶氣氛,，共享自治成果。

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　　福利拿回家

　　1月30日10時許,，記者去到該小區(qū),，看到不時有居民戴著口罩拎著沉甸甸的米、面,、油等,，從小區(qū)西側(cè)的一處小廣場走出。

　　考慮到防疫需要,，業(yè)委會對此次福利發(fā)放進行了非常精準的時間分配,，每棟樓的每個單元的發(fā)放時間都有明確規(guī)定。

　　記者在小區(qū)西側(cè)的小廣場看到,，發(fā)放福利的現(xiàn)場拉起了警戒線,，所有業(yè)主排隊領(lǐng)取，間隔一米,，地面有標(biāo)記,，人人戴口罩。現(xiàn)場由業(yè)委會成員負責(zé),，長風(fēng)北社區(qū)的干部也放棄休息日，專程過來監(jiān)督指導(dǎo),，加強疫情防控,，志愿者負責(zé)登記和發(fā)放，現(xiàn)場秩序井然。

　　一袋米,、一袋面,、一桶油，一個紅包,，里面是一張嶄新的10元現(xiàn)金,，還有6張春節(jié)探親免費停車卡。一戶戶業(yè)主提著沉甸甸的福利,，高高興興地往家走去,。

　　“吃喝不缺，10塊不多,，但這份福利的意義重大,，業(yè)委會能有這份心，比什么都強,?！迸伺扛吲d地說。

　　盡管業(yè)主們面部隔著一層口罩,，但從大家的交流中,，記者能感覺到，對業(yè)委會發(fā)放福利一事,，超出了大家的預(yù)想,，受到了大家的歡迎，得到了大家的信任,。

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　　未來會更好

　　采訪時,，小區(qū)不少業(yè)主都對社區(qū)、小區(qū)業(yè)委會,、小區(qū)物業(yè)公司的管理和服務(wù)表示滿意,。“小區(qū)業(yè)委會的成員都是人品很正的人,，大家對他們還是比較了解的,，人家都有自己的工作，還能無私地真心地為小區(qū)謀福利,，我們支持這樣的業(yè)委會,。”小區(qū)一些業(yè)主如是說,。

　　對廣大業(yè)主的肯定和信任,，業(yè)委會主任李利東表示，感謝廣大業(yè)主,，今后業(yè)委會將在街辦,、社區(qū)的指導(dǎo)下，繼續(xù)認真開展工作，努力化解各種難題,，為廣大居民創(chuàng)造更加宜居的生活環(huán)境,。

　　本屆業(yè)委會即將進行換屆選舉，新的業(yè)委會將在全體業(yè)主大會上選舉產(chǎn)生,。居民們相信,，在新一屆業(yè)委會帶領(lǐng)下，小區(qū)各項事務(wù)還會更好地開展,，紫荊假日小區(qū)700余戶業(yè)主的生活將過得更加美好,。

（責(zé)編：馬騰飛）