
“當(dāng)了10多年業(yè)主,,還是頭一次收到小區(qū)業(yè)委會的福利,,非常高興,真沒想到,!”業(yè)主潘女士高興地說,。
1月下旬,,萬柏林區(qū)小井峪街道長風(fēng)北社區(qū)所轄的紫荊假日小區(qū)業(yè)委會,給業(yè)主發(fā)福利的消息不脛而走,,引來其他小區(qū)業(yè)主的羨慕,。
1月30日上午,是規(guī)定的發(fā)放福利的第一天,,記者去到了該小區(qū),。
業(yè)主委員會主任李利東介紹,在轄區(qū)街道,、社區(qū)的指導(dǎo)和協(xié)助下,,紫荊假日小區(qū)業(yè)委會成立于2014年11月,后又成立了以小區(qū)居民為主的物業(yè)公司,,規(guī)范了車位管理,,出租了部分公共空間,,有了公共收益。今年1月下旬,,春節(jié)將至,,小區(qū)業(yè)委會對上年度公共收益初步核賬后發(fā)現(xiàn),小區(qū)公共收益除各項開支外,,第一次出現(xiàn)盈余,,于是決定給小區(qū)700余戶業(yè)主發(fā)放米、面,、油以及紅包,、停車卡等福利。
“小區(qū)公共收益歸全體業(yè)主所有,,我們這是取之于大家,,用之于大家?!痹诎l(fā)放現(xiàn)場,,李利東笑著說。
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經(jīng)營小區(qū)5年
位于義井西路22號的紫荊假日小區(qū),,是2010年入住的商品住宅小區(qū),,有三高一低4棟住宅樓,住戶700余戶,、2000多人,。
居民們介紹,當(dāng)年入住時,,開發(fā)商已指定了一家物業(yè)公司負責(zé)小區(qū)物業(yè),。在實際運行中,物業(yè)公司基本能做到正常運行,,向居民們提供了比較到位的服務(wù),。
在此期間,由于小區(qū)一些配套設(shè)施尚未到位,,居民們?yōu)槎酱俸蛥f(xié)助開發(fā)商盡快完善相關(guān)配套工程,,會不定時聚集在一起商討相關(guān)事宜。實踐證明,,在廣大業(yè)主與開發(fā)商的共同努力下,,在政府部門的大力協(xié)助下,一些配套工程隨后逐步落實到位,?!熬蛷哪菚r起,我們就有了召開業(yè)主大會,、成立業(yè)委會的想法,?!崩罾麞|表示。
從2012年開始籌備,,一直到2014年11月,,小區(qū)召開了全體業(yè)主大會,在街辦和社區(qū)的指導(dǎo),、幫助和監(jiān)督下,,選舉產(chǎn)生了由9名業(yè)主組成的業(yè)委會。
2015年,,小區(qū)原有的物業(yè)公司合同到期,,經(jīng)過業(yè)委會與物業(yè)公司協(xié)商,該公司不再續(xù)約,,退出紫荊假日小區(qū),。隨后,又有一家物業(yè)公司入駐該小區(qū),,但因各種因素疊加,,一年后退出。
2016年,,業(yè)主委員會決定自行注冊成立物業(yè)公司,,人員從小區(qū)業(yè)主中產(chǎn)生,負責(zé)小區(qū)物業(yè)管理,?!白约旱氖虑樽约鹤钌闲模€能解決一部分人的就業(yè)問題,?!崩罾麞|說。
從2016年開始,,小區(qū)的物業(yè)由小區(qū)自己成立的物業(yè)公司負責(zé),至今已是第5個年頭,。
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產(chǎn)生公共收益
在業(yè)委會的監(jiān)督指導(dǎo)下,,小區(qū)自行成立了物業(yè)公司,一共有20多人,,大多數(shù)人是本小區(qū)的業(yè)主,。從物業(yè)公司成立之時,遵照政府指導(dǎo)價格,,業(yè)委會規(guī)定,,物業(yè)費不漲價,仍執(zhí)行之前的每平方米每月1.4元(包含電梯費),。對此,,居民們表示接受和歡迎,。
除正常的物業(yè)費之外,居民們更加關(guān)注小區(qū)的其他收入,,即公共收益,。
李利東介紹,業(yè)委會成立物業(yè)公司后,,在小區(qū)內(nèi)施劃了400余個停車位,,供小區(qū)業(yè)主停車。對停車收費,,業(yè)委會規(guī)定,,只要是小區(qū)業(yè)主的車,每天封頂收費3元,,不限次數(shù)進出,,不限時間停放。由此產(chǎn)生的費用,,三分之一歸物業(yè),,三分之二歸業(yè)委會,用于公共事務(wù),。此外,,小區(qū)還有23部電梯,其中的廣告位出租費用,,同樣是三分之一歸物業(yè),,三分之二歸業(yè)委會,用于公共事務(wù),。
李利東介紹,,幾年來,由小區(qū)停車費和廣告費所產(chǎn)生的公共收益,,大多數(shù)用在了小區(qū)各種設(shè)施更換,。“比如,,電梯維保是由小區(qū)物業(yè)負責(zé),,費用由物業(yè)承擔(dān),若涉及電梯零部件更換,,尤其是一些大件,,費用就不屬于物業(yè)承擔(dān)范圍,而是由相關(guān)居民集資,?!毙^(qū)投入運行10多年,一些配件陸續(xù)到了更換的時候。所以,,前幾年的公共收益,,基本都用在了這些配件的更換上。換言之,,也是用在了廣大住戶身上,,為業(yè)主減少了開支。
2021年初,,小區(qū)業(yè)委會對上年度(2020年度)的小區(qū)運行情況進行了核實,。最終,去除各項開支,,小區(qū)的公共收益第一次出現(xiàn)了盈余,,而且數(shù)目比較可觀。經(jīng)業(yè)委會研究決定,,留一部分以備不時之需,,剩余的全部購買福利,按每戶200元標(biāo)準發(fā)放給小區(qū)業(yè)主,,增加喜慶氣氛,,共享自治成果。
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福利拿回家
1月30日10時許,,記者去到該小區(qū),,看到不時有居民戴著口罩拎著沉甸甸的米、面,、油等,,從小區(qū)西側(cè)的一處小廣場走出。
考慮到防疫需要,,業(yè)委會對此次福利發(fā)放進行了非常精準的時間分配,,每棟樓的每個單元的發(fā)放時間都有明確規(guī)定。
記者在小區(qū)西側(cè)的小廣場看到,,發(fā)放福利的現(xiàn)場拉起了警戒線,,所有業(yè)主排隊領(lǐng)取,間隔一米,,地面有標(biāo)記,,人人戴口罩。現(xiàn)場由業(yè)委會成員負責(zé),,長風(fēng)北社區(qū)的干部也放棄休息日,專程過來監(jiān)督指導(dǎo),,加強疫情防控,,志愿者負責(zé)登記和發(fā)放,現(xiàn)場秩序井然。
一袋米,、一袋面,、一桶油,一個紅包,,里面是一張嶄新的10元現(xiàn)金,,還有6張春節(jié)探親免費停車卡。一戶戶業(yè)主提著沉甸甸的福利,,高高興興地往家走去,。
“吃喝不缺,10塊不多,,但這份福利的意義重大,,業(yè)委會能有這份心,比什么都強,?!迸伺扛吲d地說。
盡管業(yè)主們面部隔著一層口罩,,但從大家的交流中,,記者能感覺到,對業(yè)委會發(fā)放福利一事,,超出了大家的預(yù)想,,受到了大家的歡迎,得到了大家的信任,。
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未來會更好
采訪時,,小區(qū)不少業(yè)主都對社區(qū)、小區(qū)業(yè)委會,、小區(qū)物業(yè)公司的管理和服務(wù)表示滿意,。“小區(qū)業(yè)委會的成員都是人品很正的人,,大家對他們還是比較了解的,,人家都有自己的工作,還能無私地真心地為小區(qū)謀福利,,我們支持這樣的業(yè)委會,。”小區(qū)一些業(yè)主如是說,。
對廣大業(yè)主的肯定和信任,,業(yè)委會主任李利東表示,感謝廣大業(yè)主,,今后業(yè)委會將在街辦,、社區(qū)的指導(dǎo)下,繼續(xù)認真開展工作,努力化解各種難題,,為廣大居民創(chuàng)造更加宜居的生活環(huán)境,。
本屆業(yè)委會即將進行換屆選舉,新的業(yè)委會將在全體業(yè)主大會上選舉產(chǎn)生,。居民們相信,,在新一屆業(yè)委會帶領(lǐng)下,小區(qū)各項事務(wù)還會更好地開展,,紫荊假日小區(qū)700余戶業(yè)主的生活將過得更加美好,。