“小陽春”失約,，“金九銀十”成色不足,，新建商品住宅價格環(huán)比數據基本持平……臨近年底,，各大房企又到了考核全年業(yè)績的時候,，但是面對不溫不火的銷售情況,，不少房地產銷售人員表示：今年的業(yè)績總結很難寫,。

　　今年3月,，因受疫情影響,，樓市按下了“暫停鍵”,。土地停拍，售樓處緊急關閉,，施工方暫停歇業(yè),，市民居家不出，整個3月份,，樓市陷入了冰封狀態(tài),，小陽春“挺涼”。

　　為了促進房地產市場盡快復工復產,，4月底,，我市四個部門聯(lián)合出臺了《關于保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，對推動商品房預售許可“放管服效”改革,、延長土地出讓價款繳納期限,、支持商品房戶型優(yōu)化調整、允許改建房屋用于住房租賃,、加強住房公積金貸款支持,、加強房地產市場監(jiān)管等方面作出規(guī)定。在此背景下，新房市場雖然成交量有所下滑,，但恢復趨勢還是很明顯的,。

　　五六月份新房開始扎堆上市，各房企都在積極推盤以提振銷量,，必要時還使用了價格武器,，但是，銷量仍比往年相差很多,。中指研究院發(fā)布的中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數對100個城市新建及二手住宅的調查數據顯示,，我市6月新建住宅平均價格為每平方米9863元，環(huán)比上漲0.43%,，同比上漲0.87%,，是過去5年中，同比漲幅最低的一年,。7月份,，我市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.1%。接下來的四個月,，不僅沒有“金九銀十”,，而且還連降四個月。

　　上述數據說明,，新房交易走弱是客觀事實,。除新房外，二手房的交易情況也不樂觀,。因市場需求乏力,、疫情影響等多重原因，二手住宅成交也在降溫,。對此,，業(yè)內人士分析稱，除了受疫情影響外,，限購,、限貸等政策并未放松，融資領域的政策也在持續(xù)收緊,。近日,，我市又加強了商品房預售資金監(jiān)管。這些因素都會作用于樓市,。預計后市除了優(yōu)質的學區(qū)房外,，房價或許將長期橫盤。此外,，后疫情時代,，市場越來越成熟，購房者更看重綠色、科技,、高品質的產品,，房地產行業(yè)的競爭賽道已經切換到產品和服務方面，房企應該盡快適應新賽道,，才能找到合適的發(fā)展之路,。