今年前8個月商品房銷售額同比增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正,,這表明近幾個月購房需求逐步上升。隨著樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的來臨,,預(yù)計多數(shù)房企會以價換量,,扎堆推出各種營銷活動,。隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障購租并舉的住房制度不斷完善,,房地產(chǎn)市場有基礎(chǔ)保持總體穩(wěn)定,。
樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”來臨。國家統(tǒng)計局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示,,8月份70個大中城市房價略漲,。
那么,當(dāng)前房企推出了哪些活動,?樓市“金九銀十”成色幾何,?房價后續(xù)走勢如何?針對這些熱點問題,,記者采訪了相關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士,。
調(diào)控政策密集出臺
最近一段時間,,又有不少城市推出樓市調(diào)控政策。9月17日,,深圳發(fā)布《房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法(修訂征求意見稿)》,,擬對房地產(chǎn)市場監(jiān)管立法,二手房將建價格引導(dǎo)機(jī)制,、租賃將建資金監(jiān)管制度,。
9月14日,成都市發(fā)布《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,,從加強(qiáng)土地市場調(diào)控,、落實金融審慎管理、支持合理自住需求,、完善住房調(diào)控政策,、加強(qiáng)市場監(jiān)管監(jiān)測、強(qiáng)化輿論宣傳引導(dǎo)等6個方面出臺調(diào)控措施,。
具體來看,,包括以下內(nèi)容:嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策,加強(qiáng)購房資格審核,,嚴(yán)厲打擊弄虛作假行為,;發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用,個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年,。
成都樓市新政有助于防范“快進(jìn)快出”的炒房行為,。同時,加強(qiáng)首付資金監(jiān)管,,尤其是對經(jīng)營貸,、消費貸等監(jiān)管加強(qiáng),增加炒房者購房成本壓力,,降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險,。
近幾個月,成都房地產(chǎn)市場比較活躍,。從國家統(tǒng)計局最新公布的8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看,,無論是新建商品住房還是二手房,環(huán)比漲幅在70個大中城市中均居前列,。
除成都之外,,杭州、東莞,、寧波,、鄭州、深圳、南京,、長春,、海口,、無錫等10多個城市出臺調(diào)控政策,,為樓市降溫。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬介紹,,8月份各地堅決貫徹落實黨中央,、國務(wù)院部署,堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,,切實落實城市主體責(zé)任,及時采取針對性措施,,穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機(jī)制,,70個大中城市房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn),價格略漲,。
記者梳理國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),8月份,,70個大中城市中,,新建商品住宅銷售價格與上月相比價格下降的城市有9個,其余61個均為持平或者上漲,,漲幅較大的城市是惠州上漲1.9%,,銀川上漲1.8%,錦州上漲1.4%,,唐山,、溫州均上漲1.3%,濟(jì)寧上漲1.2%,,沈陽,、西安、無錫,、金華均上漲1.1%,。
房企或選擇以價換量
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年前8個月商品房銷售額同比增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正,,這表明近幾個月購房需求逐步上升,。
數(shù)據(jù)還顯示,1月份至8月份,,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資88454億元,,同比增長4.6%,增速比前7個月提高1.2個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已連續(xù)3個月同比為正,,與房企密集開工不無關(guān)系,。
8月20日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、人民銀行聯(lián)合召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會,,形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計,,未來銀行對于房企的放款將愈加謹(jǐn)慎,,預(yù)計房企到位資金增速會有所放緩,房地產(chǎn)企業(yè)在拿地等方面會更加謹(jǐn)慎,。
受新冠肺炎疫情等因素影響,,眾多房企上半年銷售普遍低迷。傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”來臨之際,,預(yù)計多數(shù)房企會以價換量,,據(jù)介紹,“金九銀十”將成為房企搶占市場的重要戰(zhàn)場,,各大房企可能扎堆推出各種營銷活動,。
前不久,眾多房企公布了上半年業(yè)績,,有一多半企業(yè)業(yè)績完成率不達(dá)標(biāo),。在銷售承壓的情況下,通過調(diào)整價格提高銷售量,,是各大房企下半年采取的重要手段之一,,但不意味著市場價格會隨之大幅下降。
樓市總體穩(wěn)定有基礎(chǔ)
8月份70個大中城市房價略漲,,不免引發(fā)人們的討論,。近來中央三令五申“房住不炒”,有關(guān)部委多次召開城市,、企業(yè)座談會,,為何房價還出現(xiàn)上漲的情況?
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示,,房地產(chǎn)回暖,,有前期疫情中一些壓抑性需求釋放的因素,也因為金融增加對實體經(jīng)濟(jì)支持力度,,引導(dǎo)市場利率下行,,中長期利率有所降低,客觀上也降低一些購房者負(fù)擔(dān),,有利于整個房地產(chǎn)市場的恢復(fù),。
從政策出臺直至落地產(chǎn)生效果,,需要一段時間。雖然按照8月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù),,房價環(huán)比上漲的城市依然比較多,,個別城市漲幅不小,相信隨著調(diào)控措施逐漸落地顯效,,會有更多城市的房價趨于平穩(wěn),。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,8月份以來,,多地出臺收緊樓市的調(diào)控政策,,這代表房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)沒有變,“房住不炒”的定位不會發(fā)生變化,,中央和各地會持續(xù)保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn),。未來,預(yù)計還會有個別城市出現(xiàn)過快上漲的情況,,但調(diào)控措施會繼續(xù)跟進(jìn),。張大偉預(yù)計,不停微調(diào)加碼將成為新一輪調(diào)控的主要特點,。
9月11日,,《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(2020)》發(fā)布,其中明確,,北京將堅持“房住不炒”定位,,落實城市主體責(zé)任,堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖,、力度不放松,持續(xù)規(guī)范和發(fā)展租賃市場,,繼續(xù)完善租購并舉的住房制度,,推進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。與此同時,,將注重調(diào)控精細(xì)化,,做好根據(jù)形勢發(fā)展預(yù)調(diào)微調(diào)的政策儲備。
“總體來看,,無論投資還是銷售狀況,,樓市并沒有恢復(fù)到正常狀態(tài)。未來,,隨著多主體供應(yīng),、多渠道保障購租并舉的住房制度不斷完善,房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定還是有基礎(chǔ)的,?!备读钑熣f,。