今年前8個月商品房銷售額同比增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正,，這表明近幾個月購房需求逐步上升,。隨著樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的來臨，預(yù)計多數(shù)房企會以價換量,，扎堆推出各種營銷活動,。隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障購租并舉的住房制度不斷完善,，房地產(chǎn)市場有基礎(chǔ)保持總體穩(wěn)定,。
樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”來臨。國家統(tǒng)計局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示,，8月份70個大中城市房價略漲,。
那么，當(dāng)前房企推出了哪些活動,？樓市“金九銀十”成色幾何,？房價后續(xù)走勢如何？針對這些熱點問題,，記者采訪了相關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士,。
調(diào)控政策密集出臺
最近一段時間，又有不少城市推出樓市調(diào)控政策,。9月17日,，深圳發(fā)布《房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法(修訂征求意見稿)》，擬對房地產(chǎn)市場監(jiān)管立法,，二手房將建價格引導(dǎo)機(jī)制,、租賃將建資金監(jiān)管制度。
9月14日,，成都市發(fā)布《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，從加強(qiáng)土地市場調(diào)控、落實金融審慎管理,、支持合理自住需求,、完善住房調(diào)控政策,、加強(qiáng)市場監(jiān)管監(jiān)測、強(qiáng)化輿論宣傳引導(dǎo)等6個方面出臺調(diào)控措施,。
具體來看,，包括以下內(nèi)容：嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，加強(qiáng)購房資格審核,，嚴(yán)厲打擊弄虛作假行為,；發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年,。
成都樓市新政有助于防范“快進(jìn)快出”的炒房行為,。同時，加強(qiáng)首付資金監(jiān)管,，尤其是對經(jīng)營貸,、消費(fèi)貸等監(jiān)管加強(qiáng)，增加炒房者購房成本壓力,，降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險,。
近幾個月，成都房地產(chǎn)市場比較活躍,。從國家統(tǒng)計局最新公布的8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看,，無論是新建商品住房還是二手房，環(huán)比漲幅在70個大中城市中均居前列,。
除成都之外,，杭州、東莞,、寧波,、鄭州、深圳,、南京、長春,、?？凇o錫等10多個城市出臺調(diào)控政策,，為樓市降溫,。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬介紹，8月份各地堅決貫徹落實黨中央,、國務(wù)院部署,，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，切實落實城市主體責(zé)任,，及時采取針對性措施,，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機(jī)制，70個大中城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn),，價格略漲,。
記者梳理國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，8月份,，70個大中城市中,，新建商品住宅銷售價格與上月相比價格下降的城市有9個，其余61個均為持平或者上漲,，漲幅較大的城市是惠州上漲1.9%,，銀川上漲1.8%，錦州上漲1.4%,，唐山,、溫州均上漲1.3%，濟(jì)寧上漲1.2%,，沈陽,、西安、無錫,、金華均上漲1.1%,。
房企或選擇以價換量
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前8個月商品房銷售額同比增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正,，這表明近幾個月購房需求逐步上升,。
數(shù)據(jù)還顯示，1月份至8月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資88454億元,，同比增長4.6%，增速比前7個月提高1.2個百分點,。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已連續(xù)3個月同比為正,，與房企密集開工不無關(guān)系。
8月20日,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、人民銀行聯(lián)合召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則,。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計,，未來銀行對于房企的放款將愈加謹(jǐn)慎，預(yù)計房企到位資金增速會有所放緩,，房地產(chǎn)企業(yè)在拿地等方面會更加謹(jǐn)慎,。
受新冠肺炎疫情等因素影響，眾多房企上半年銷售普遍低迷。傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”來臨之際,，預(yù)計多數(shù)房企會以價換量,，據(jù)介紹，“金九銀十”將成為房企搶占市場的重要戰(zhàn)場,，各大房企可能扎堆推出各種營銷活動,。
前不久,，眾多房企公布了上半年業(yè)績，有一多半企業(yè)業(yè)績完成率不達(dá)標(biāo),。在銷售承壓的情況下,，通過調(diào)整價格提高銷售量,，是各大房企下半年采取的重要手段之一,，但不意味著市場價格會隨之大幅下降,。
樓市總體穩(wěn)定有基礎(chǔ)
8月份70個大中城市房價略漲,，不免引發(fā)人們的討論,。近來中央三令五申“房住不炒”,，有關(guān)部委多次召開城市,、企業(yè)座談會，為何房價還出現(xiàn)上漲的情況,？
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示,，房地產(chǎn)回暖，有前期疫情中一些壓抑性需求釋放的因素,，也因為金融增加對實體經(jīng)濟(jì)支持力度，引導(dǎo)市場利率下行,，中長期利率有所降低,，客觀上也降低一些購房者負(fù)擔(dān)，有利于整個房地產(chǎn)市場的恢復(fù),。
從政策出臺直至落地產(chǎn)生效果,，需要一段時間。雖然按照8月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，房價環(huán)比上漲的城市依然比較多,，個別城市漲幅不小，相信隨著調(diào)控措施逐漸落地顯效,，會有更多城市的房價趨于平穩(wěn),。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，8月份以來,，多地出臺收緊樓市的調(diào)控政策,，這代表房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)沒有變，“房住不炒”的定位不會發(fā)生變化,，中央和各地會持續(xù)保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn),。未來，預(yù)計還會有個別城市出現(xiàn)過快上漲的情況，但調(diào)控措施會繼續(xù)跟進(jìn),。張大偉預(yù)計,，不停微調(diào)加碼將成為新一輪調(diào)控的主要特點。
9月11日,，《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(2020)》發(fā)布，其中明確,，北京將堅持“房住不炒”定位,，落實城市主體責(zé)任，堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖,、力度不放松,，持續(xù)規(guī)范和發(fā)展租賃市場，繼續(xù)完善租購并舉的住房制度,，推進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。與此同時，將注重調(diào)控精細(xì)化，做好根據(jù)形勢發(fā)展預(yù)調(diào)微調(diào)的政策儲備,。
“總體來看,，無論投資還是銷售狀況,，樓市并沒有恢復(fù)到正常狀態(tài)。未來,，隨著多主體供應(yīng),、多渠道保障購租并舉的住房制度不斷完善,，房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定還是有基礎(chǔ)的,。”付凌暉說,。
