　　景先生在新晉祠路的綠地塞納公館有一套100多平方米的商品房,。因為工作單位變動,，今年3月份他就決定賣掉這套房子，并以148萬元的價格掛在了房產(chǎn)中介的二手房交易平臺,?？蓻]想到,，看房、咨詢的人一直很少,。到了5月份,，景先生不得已將房價調低到120萬。即便如此,，現(xiàn)在依然出不了手,。“感覺中介也不給力,，幾家房產(chǎn)經(jīng)紀機構都不是很積極,，反而熱衷推銷新樓盤?！?/p>

　　和景先生一樣無奈的還有市民郭先生,。“中介已經(jīng)指望不上了,。5月登記掛網(wǎng)到現(xiàn)在,，他們帶人看房只來過兩次?！惫壬诳芮f西路世紀嘉園小區(qū)有一套110多平方米的住房,，今年5月開始掛牌出售，中間聽從房產(chǎn)經(jīng)紀人的勸說也降了幾次價,，現(xiàn)在價格已降至100萬元,，但房產(chǎn)經(jīng)紀還是不上心,?！爸薪榻忉屨f，由于二手房市場持續(xù)低迷,，能實地出來看房的客戶極少,，所以他們現(xiàn)在主要做新房銷售，二手房只作為輔助,?！?/p>

　　據(jù)了解，目前許多二手房主都和景先生,、郭先生一樣,，遭遇到“出貨難題”。而且,，他們覺得,，現(xiàn)在的房產(chǎn)中介已把更多精力投入到了新樓盤分銷中。

　　中介“倒戈”求生

　　據(jù)中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院最新統(tǒng)計報告顯示,，8月第二周,，太原樓市二手房掛牌價從10768元調整為10751元,，呈持續(xù)下跌趨勢；而近三周在售二手房數(shù)量為30092套,、30353套,、30789套，總量則持續(xù)增加,。成交價一路走低,，庫存量又大幅增加，二手房交易疲態(tài)盡顯,。于是,，很多房產(chǎn)中介都在調整業(yè)務，把更多精力投入到新盤代銷中,。

　　“眼下二手房源多,，可選擇的空間大，如果看不上二手房,，也可以考慮理想地段的新房,。太原有100多個樓盤和我們公司有合作，買新房也有折扣優(yōu)惠,?！比涨埃谖挥跇驏|街的鼎龍房產(chǎn)中介,，房產(chǎn)經(jīng)紀人小孫正在給打算買新房的客戶介紹業(yè)務,。“二手房賣不動,，我們也懶得推了,。”小孫介紹說,，最近這一個月,，他只帶客戶去看了兩三次二手房，剩余的都是帶看新房,?！敖鼉赡晡沂腥ν苿訜o證小區(qū)辦證工程，大批老舊小區(qū)辦理了房產(chǎn)證,，二手房市場的供應量明顯增加,，但成交量萎靡不振。不少房主預期太高,，舍不得降,；買家又覺得二手房價虛高，還有降價空間，市場觀望情緒濃厚,。中介只能轉戰(zhàn)一手房市場,，同時銷售一、二手房,?！?/p>

　　我愛我家上馬街店的葛女士從業(yè)多年，按她的話說,，代銷新房比二手房環(huán)節(jié)更簡單,，流程也簡便，只要把客戶領到樓盤,，推薦客戶成交就有提成,。“二手房買賣最麻煩的是中介費,，不管要多少,，買房人都嫌多，都不樂意,。賣新房不涉及到中介費,，傭金是開發(fā)商給。如此,，中介賣力推銷新房也就不奇怪了,。”

　　議價空間加大

　　目前,，太原二手房和新房房價一樣“南高北低”,。新房均價在每平方米11000元左右。許多新樓盤為了能盡快售房,，通常會打折或送車位,、送物業(yè)費。這樣折算下來,，有些樓盤的新房價比二手房價還要低,，這也吸引了不少市民把目光更多投向新房。

　　太原富力地產(chǎn)銷售部趙經(jīng)理介紹,，一些新盤開發(fā)商很樂于與房產(chǎn)中介建立合作分銷關系。對于開發(fā)商來說,，中介有客源,，而且客戶的成交意向相對較高，能幫助盡快消化樓盤存量,。就中介而言,，只要成交，他們就能得到傭金。另外,，中介往往走的是團購或內購渠道,，能從開發(fā)商處拿到更多優(yōu)惠，議價空間更大,，也更能吸引客戶下單,。

　　伴隨著二手房市場“降聲”一片，通過中介購買二手房的議價空間也增加了,。名遠房產(chǎn)的段經(jīng)理告訴記者,，因為二手房市場持續(xù)低迷，在長時間沒人看房的情況下,，很多著急賣房的房主會“忍痛割肉”,。在掛牌價格上，賣家再降個三五萬元成交也很正常,。就近期房價趨勢來看,，隨著房地產(chǎn)市場結構調整、價格回落的態(tài)勢持續(xù),，市民對購買房產(chǎn)的態(tài)度也更加理性,，未來二手房掛牌價格將越來越向房產(chǎn)本身的價值靠攏。

（責編：田洲）