“年底不買(mǎi)房,，一年又白忙,。”眼看著2020年已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí),，開(kāi)發(fā)商為回籠資金不僅推出了多項(xiàng)優(yōu)惠措施,，也加大了宣傳促銷(xiāo)攻勢(shì)。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下,，部分購(gòu)房者開(kāi)始躁動(dòng),，準(zhǔn)備出手買(mǎi)房。對(duì)此,，業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者,，買(mǎi)房不要慌，別信虛假?gòu)V告,，要認(rèn)準(zhǔn)“五證”再出手,。

　　首先,，買(mǎi)房者要警惕開(kāi)發(fā)商虛假?gòu)V告宣傳。開(kāi)發(fā)商常以“贈(zèng)送面積”吸引購(gòu)房者,，但實(shí)際贈(zèng)送的可能是公用面積,，購(gòu)房者若獨(dú)占可能面臨法律糾紛。除了“贈(zèng)送面積”,，常見(jiàn)的樓盤(pán)宣傳噱頭有“地鐵房”“學(xué)區(qū)房”“綠色美宅”等,，如果開(kāi)發(fā)商不將宣傳內(nèi)容寫(xiě)入購(gòu)房合同，權(quán)益就難以保障,，購(gòu)房者一定要多加留意,。此外，樣板間往往是開(kāi)發(fā)商下大功夫精雕細(xì)琢的產(chǎn)物,，部分樣板間利用燈光,、擺件、特制家具等,，營(yíng)造一個(gè)完美的空間,，而實(shí)際交房時(shí)的房屋間隔、高度,、尺寸,、裝修標(biāo)準(zhǔn)、采光等可能與樣板間不符,，購(gòu)房者最好去項(xiàng)目的實(shí)體房看看,。

　　其次，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí),，一定要購(gòu)買(mǎi)“五證”齊全的房子,，這樣才能保護(hù)自身的合法權(quán)益?！拔遄C”指“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”“國(guó)有土地使用證”“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”“建筑工程施工許可證”和“商品房預(yù)售許可證”,。在購(gòu)房過(guò)程中，很多市民最為關(guān)注的就是“商品房預(yù)售許可證”,，認(rèn)為有這個(gè)證就可以了,，但往往會(huì)忽略一個(gè)十分重要的問(wèn)題，那就是商品房項(xiàng)目的預(yù)售范圍,，也就是預(yù)售樓棟明細(xì),。“必須看清楚樓盤(pán)是全部樓棟都獲批預(yù)售,，還是只有部分樓棟獲批,，房管部門(mén)對(duì)于項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的信息公示內(nèi)容和格式有嚴(yán)格的規(guī)定，購(gòu)房者可以在展示臺(tái)和公示欄進(jìn)行翻閱,、查看,?！笔》繀f(xié)相關(guān)人士稱(chēng)，要看清是否所有樓棟都已五證齊全,。比如,，某新樓盤(pán)共有十五棟樓，購(gòu)房者要看清楚是所有的樓棟都取得預(yù)售許可證,，還是僅有幾棟取得預(yù)售許可,。如果是分期開(kāi)發(fā)樓盤(pán)或按樓號(hào)辦理的預(yù)售證，開(kāi)發(fā)商不能銷(xiāo)售超出預(yù)售許可范圍的樓盤(pán)或者房屋,，否則屬于違法銷(xiāo)售,。

　　此外，就是一再?gòu)?qiáng)調(diào)的定金與訂金,，買(mǎi)房時(shí),，購(gòu)房者一定要注意銷(xiāo)售商玩的文字游戲。一般來(lái)講定金是不能退的,，而訂金則可以退,。定金屬于一種法律上的擔(dān)保方式，是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,。訂金則是一種“意向金”，給付成功后,，如發(fā)生一方違約導(dǎo)致合同解除,，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。