此輪樓市調(diào)控歷時(shí)已3年多,，總體上遏制了房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭,。房貸占比過(guò)高、還貸壓力增大的情況警示人們,，如果此時(shí)放松樓市調(diào)控,，一方面必然再次拉抬房?jī)r(jià)、打擊剛需,，擾亂正常市場(chǎng)秩序,；另一方面則會(huì)進(jìn)一步擠壓民眾特別是中青年群體的消費(fèi)潛力，遲滯消費(fèi)市場(chǎng)乃至國(guó)民經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,。必須長(zhǎng)期堅(jiān)持樓市調(diào)控大方向和“房住不炒”定位不動(dòng)搖

　　近日,，央行發(fā)布了2019年中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查結(jié)果，相關(guān)數(shù)據(jù)及結(jié)果引發(fā)了公眾熱議,。其中,，話題之一是城鎮(zhèn)居民家庭負(fù)債參與率高，達(dá)到56.5%,，房貸是家庭負(fù)債的主要構(gòu)成,，達(dá)到75.9%。

　　自上世紀(jì)90年代起,，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展,，既為許多城鎮(zhèn)居民改善了居住條件,，也拉動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。由于房地產(chǎn)相對(duì)“來(lái)錢(qián)”較快,、不需要太多高端科技支撐,，且存在著巨大市場(chǎng)剛需，一些地方財(cái)政收入也對(duì)其過(guò)度依賴(lài),，投資投機(jī)性資金還大舉涌入,，由此帶來(lái)了不少地方房?jī)r(jià)快速上漲、房?jī)r(jià)收入比擴(kuò)大和居民實(shí)際購(gòu)房能力下降,。

　　曾有專(zhuān)家學(xué)者和企業(yè)家勸年輕人不要急于買(mǎi)房,，有人還提出其他一些國(guó)家居民購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)的年齡，要年輕人邊租房邊工作邊攢錢(qián),。但是,，在房?jī)r(jià)上漲速度明顯快于收入增速的情況下，很多人舉全家三代人之力再加巨額房貸,，才能使年輕人購(gòu)得屬于自己的房產(chǎn),。有鑒于此，央行報(bào)告得出結(jié)論：中青年群體負(fù)債壓力大,，剛需家庭的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)突出。

　　房?jī)r(jià)偏高不僅加重了還貸壓力,，也擠壓了消費(fèi)空間,，制約了部分人的消費(fèi)能力和生活質(zhì)量提升。央行報(bào)告顯示,，被調(diào)查者“金融資產(chǎn)占比較低”,。在收入既定的情況下，如果房貸負(fù)債占比較高,，其他資產(chǎn)必然占比較低,。這也是很多居民個(gè)人特別是年輕人渴望降息的重要原因。

　　黨中央,、國(guó)務(wù)院審時(shí)度勢(shì),，明確提出并多次強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位,。此輪樓市調(diào)控歷時(shí)已3年多,，總體上遏制了房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭，特別是終結(jié)了一線城市的快漲模式,。不過(guò),，要切實(shí)減輕剛需群體的購(gòu)房負(fù)擔(dān)及還貸壓力、提升其消費(fèi)能力,，還有待于房?jī)r(jià)向符合價(jià)值的方向理性回歸,，有待于居民收入持續(xù)增長(zhǎng),。

　　突如其來(lái)的新冠肺炎疫情使經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨前所未有的下行壓力，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的諸多行業(yè)都面臨嚴(yán)峻困境,，一季度居民收入也出現(xiàn)了前所未有的下降,，調(diào)查失業(yè)率也達(dá)到了新高。在房貸占比較高,、“金融資產(chǎn)占比較低”情況下,，很多人特別是中青年，并沒(méi)有太多儲(chǔ)蓄可以用來(lái)應(yīng)對(duì)停工停產(chǎn)造成的收入減少乃至?xí)簳r(shí)失業(yè),。

　　在這種情況下,，有些地區(qū)試探性地放松樓市調(diào)控，相繼搞出“政策一日游”,，甚至有人擔(dān)心個(gè)別地區(qū)存在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇資金違規(guī)流入樓市的可能性,。房貸占比過(guò)高、還貸壓力增大的情況警示人們,，如果此時(shí)放松樓市調(diào)控,，一方面必然再次拉抬房?jī)r(jià)、打擊剛需,，擾亂正常市場(chǎng)秩序,；另一方面則會(huì)進(jìn)一步擠壓民眾特別是中青年群體的消費(fèi)潛力，遲滯消費(fèi)市場(chǎng)乃至國(guó)民經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,。

　　在新冠病毒依然肆虐全球,，疫情和抗疫形勢(shì)仍存在一定的不確定性之際，要做到“兩手抓,、兩不誤”,，絕不能打放松調(diào)控的主意。在做好常態(tài)化疫情防控的同時(shí),，一方面應(yīng)通過(guò)定向降準(zhǔn),、降息、減免稅費(fèi)租金,、延長(zhǎng)還款時(shí)限等多種措施,，幫助包括房企在內(nèi)的企業(yè)紓困；另一方面,，必須長(zhǎng)期堅(jiān)持樓市調(diào)控大方向和“房住不炒”定位不動(dòng)搖,。通過(guò)有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)、定向定點(diǎn)幫扶,，以及持續(xù)提高居民收入在GDP分配中的比重,，以減輕剛需群體的購(gòu)房壓力、提升民眾的消費(fèi)能力,，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇并逐步向好,。