為進(jìn)一步滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，近期全國已有超過20個(gè)城市出臺公積金優(yōu)化調(diào)整政策,。這些政策通過調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款首付比例,、納入靈活就業(yè)人員等舉措，旨在減輕居民購房壓力,，助力實(shí)現(xiàn)穩(wěn)業(yè)安居。
多地公積金政策的優(yōu)化方向主要集中在調(diào)整購房首付比例和提高部分群體貸款額度。
湖南省長沙市自去年以來,，結(jié)合房地產(chǎn)市場形勢變化，持續(xù)推出公積金貸款新政,。據(jù)長沙住房公積金管理中心消息,，去年4月19日起，該市新建商品房的公積金最高貸款額度提高至80萬元,，生育三孩的職工家庭則提高至90萬元,；5月18日起，個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),；11月25日起,，首套房、二套房最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整為20%,。今年1月,，長沙住房公積金管理中心再次出臺新政，從2月1日起,，長沙市繳存職工(含省直分中心)可貸額度按照夫妻雙方公積金賬戶余額之和的15倍計(jì)算,。
?此外，長沙市還通過發(fā)放公積金貸款,，推進(jìn)組合貸款,、商轉(zhuǎn)公貸款,、異地貸款等多種形式，持續(xù)支持購房提取,、還貸提取,、租房提取等，滿足居民多樣化購房需求,。農(nóng)行長沙分行積極推進(jìn)公積金組合貸款業(yè)務(wù),，不斷完善業(yè)務(wù)流程，為客戶提供高效,、靈活,、快捷的貸款服務(wù)。2024年,，該行累計(jì)投放住房貸款近50億元,，個(gè)人房貸利率平均下調(diào)32個(gè)基點(diǎn)，為近4萬客戶節(jié)省利息0.6億元,。
?遼寧省大連市住房公積金管理中心近日起草了《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款政策的通知(征求意見稿)》,，面向社會征求公眾意見。征求意見稿提出,，借款人辦理首套房及二套房貸款的,，最低首付款比例為20%；已取得學(xué)歷學(xué)位的碩士研究生使用住房公積金貸款在大連購買自住住房的,，單人或雙人最高貸款額度在當(dāng)期最高貸款額度基礎(chǔ)上提高40萬元,；多子女家庭使用住房公積金貸款在大連購買自住住房的，單人或雙人最高貸款額度在當(dāng)期最高貸款額度基礎(chǔ)上提高40萬元,。
交通銀行大連分行副行長肖衛(wèi)說,，此次個(gè)人住房公積金貸款政策的優(yōu)化調(diào)整，通過降低首付比例,、提高特定群體貸款額度等手段,，進(jìn)一步降低了購房成本和門檻，體現(xiàn)了對特定群體的關(guān)懷,，是促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措,。
??天津市則將政策重點(diǎn)放在靈活就業(yè)人員的公積金繳存上。2024年底,，《天津市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度管理辦法》正式施行,，首次將靈活就業(yè)人員納入公積金制度范圍。該政策明確,，以非全日制,、個(gè)體經(jīng)營、新就業(yè)形態(tài)等方式就業(yè)的人員,，可自愿繳存和使用公積金,。
?天津市住房公積金管理中心貸款管理處處長王芳表示,，政策優(yōu)化調(diào)整旨在聚焦剛性和改善性住房需求，助力職工“住有所居”,。新政實(shí)施后,，天津全市各類人群均可享受公積金制度的優(yōu)勢,，有效減輕住房支出負(fù)擔(dān),，提高住房支付能力。
?除了減輕貸款壓力,，天津市住房公積金管理中心還在全國首創(chuàng)推出“二手房貸款過戶一件事”服務(wù)舉措,，將住房公積金貸款嵌入住房交易流程，通過“數(shù)據(jù)集中采集,、流程一體運(yùn)行,、手續(xù)同步完成”，把協(xié)議簽訂,、辦理貸款,、過戶抵押三件事整合為一件事，使購房貸款環(huán)節(jié)更少,、用時(shí)更短,，為貸款職工提供極大便利。
“天津的公積金新政降低了購房門檻,，提高了特定群體的貸款便利性,，有助于滿足市民的住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,?！敝袊r(nóng)業(yè)銀行天津市分行個(gè)人信貸部副總經(jīng)理阮凌霞介紹，2024年,，農(nóng)行天津市分行持續(xù)做好個(gè)人住房貸款投放工作,，累計(jì)投放貸款近130億元，個(gè)人房貸利率平均下調(diào)39個(gè)基點(diǎn),，為近11萬客戶節(jié)省利息0.4億元,。
