記者從太原市房產(chǎn)管理局獲悉，太原市近日印發(fā)通知,，將在全市開展商品住房“以舊換新”活動，以更好滿足居民剛性和改善性住房需求,，進一步促進消費升級和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
太原市房產(chǎn)管理局相關負責人介紹說,，太原市鼓勵各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與“以舊換新”活動，制定相應的“以舊換新”優(yōu)惠方案,，明確參與“以舊換新”活動的房源,，并向社會公示；同時指導房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為市民提供全程協(xié)助,，確保市民們享受到貼心,、便捷的服務，并與金融機構(gòu)展開合作,，為市民們提供靈活的金融解決方案,。
此外,，太原市還將探索開展“直接收購”式“以舊換新”活動,。鼓勵開發(fā)公司聯(lián)合其他機構(gòu)收購舊房源后改造為保障性住房或者租賃住房，鼓勵開發(fā)企業(yè)通過出售,、出租,、活化利用等多種方式，處置收購的舊房,。
上述負責人表示,，下一步市房產(chǎn)局將保交房工作放在首位，建立健全保交房攻堅戰(zhàn)項目工作臺賬,，細化落實處置路徑,，壓實企業(yè)主體責任，分類化解項目風險,，確保2024年底前完成保交房目標任務,。截至目前，恒大12個項目已基本交付,，重點,、難點項目順利復工，切實保障購房群眾合法權(quán)益,。
此外,，市房產(chǎn)局也將加大政策研究力度，用好中央,、省各類優(yōu)惠政策,，按照“政府搭臺、企業(yè)讓利,、百姓受益”的原則,，充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會,、商會的橋梁紐帶作用，預計在10月中下旬組織開展商品住房團購展銷會,。同時引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)合自身情況,，開展靈活多樣的商品房促銷活動，通過采取團購折扣,、送家具家電,、送車位或車位折扣、減免物業(yè)費等優(yōu)惠讓利措施,，推動住房銷售與家裝,、家電、家具,、汽車等消費聯(lián)動,，為城鄉(xiāng)居民提供更加多元化的購房選擇。
政策問答
一,、符合什么條件可以參加本次商品住房“以舊換新”活動,？對住房和參與人群有什么限制條件？商品住房“以舊換新”具體的操作流程是什么樣的,？
答：凡是在太原市行政區(qū)域范圍內(nèi),，賣房人(換房人)出售已取得《房屋所有權(quán)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》的房屋(舊房)，將房屋(舊房)在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)掛牌出售且標注“以舊換新”字樣,，并購買新建商品住房(新房)的,，均可以參加本次商品住房“以舊換新”活動。
目前,，按照省住建廳《山西省進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》文件精神,，取消各類商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起即可轉(zhuǎn)讓,。取消太原市商品住房限購政策,，市民購買商品住房無需審核購房人資格。
具體操作流程：如果達成置換意向后,，換房人繳納意向金可優(yōu)先鎖定新房房源,，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《新建商品住房認購協(xié)議》；同時,，換房人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂《舊房優(yōu)先出售協(xié)議》,，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售舊房。
二,、參與商品住房“以舊換新”活動可以享受到哪些優(yōu)惠政策,？如果舊房子一直賣不出去，簽訂的認購協(xié)議和出售協(xié)議可以解除嗎,？需不需要承擔違約責任呢,？
答：參與商品住房“以舊換新”活動可以享受中介服務費減免和最優(yōu)的貸款利率等優(yōu)惠政策,。一是享受中介服務費的減免。參與“以舊換新”活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將優(yōu)先推廣舊房,，縮短舊房出售周期,，并對換房人減免中介服務費。換房人在“換房期間”需要租賃住房周轉(zhuǎn)的,，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)也將對換房人降低租賃中介服務費,。二是享受最優(yōu)的貸款利率。商業(yè)銀行將給予換房人及舊房源購房人當前市場最優(yōu)的貸款利率優(yōu)惠,。針對換房人,，可優(yōu)先辦理提前還款業(yè)務、商業(yè)銀行配合做好“帶押過戶”業(yè)務,；針對舊房源購房人,，商業(yè)銀行將提供“綠色通道”，提高貸款審批效率,，加快放款速度,。
對于已簽訂“以舊換新”業(yè)務服務協(xié)議的，在新房保留期限內(nèi),，換房人成功出售舊房的,，按約定時限與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》,；如果舊房未能出售的,，換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定解除新房意向協(xié)議、退還意向金,，換房人無需承擔任何違約責任,。
三、國有企業(yè)可以參加商品住房“以舊換新”活動嗎,？對“以舊換新”的房屋交易在稅費繳納,、公積金貸款上有什么優(yōu)惠政策？
答：鼓勵支持國有或國有控股企業(yè)收購居民二手房用于保障性租賃住房或安置周轉(zhuǎn)房,，通過出售,、出租、活化利用等多種方式處置收購的舊房,。在2025年12月31日前,，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠,。對參與存量住房“以舊換新”活動的繳存公積金的職工,，新購房住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎上適當上浮。鼓勵開發(fā)企業(yè),、經(jīng)紀機構(gòu)為換房者提供優(yōu)質(zhì)服務,，合理降低費用,，積極引導交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用。
