　　“保障性住房籌建和供應(yīng)是構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的一個(gè)核心內(nèi)容,。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，與商品房相比,，保障性住房價(jià)格較為低廉，更多地體現(xiàn)了住房的居住屬性和民生屬性,，契合了目前年輕人,、新市民等群體的住房需求?；I建和供應(yīng)保障性住房能夠?qū)⒐┙o和需求有效匹配,，還能通過對(duì)品質(zhì)的明確規(guī)定和驗(yàn)收的嚴(yán)格規(guī)則助力打造“好房子”，從而促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構(gòu)建,。

　　各地充分重視保障性住房籌建工作,，目前，包括上海,、杭州,、福州、濟(jì)南等多個(gè)城市已取得新進(jìn)展,。例如,，杭州公布的《2024年住保房管局市政府民生實(shí)事項(xiàng)目半年度進(jìn)展情況》顯示，杭州全市推出保障性租賃住房9531套,，完成年度目標(biāo)任務(wù)的119.14%,；今年1月份至6月份，福州全市籌集建設(shè)保障性租賃住房7263套(間),，占年度計(jì)劃47.6%,。

　　此外，還有多個(gè)城市加快了保障性住房開工建設(shè)的步伐,。比如,，成都市2024年首批7個(gè)保障性住房項(xiàng)目已全面開工；廣州安居集團(tuán)近日舉行廣州市2024年保障性住房項(xiàng)目集中開工活動(dòng),，當(dāng)前,，廣州安居集團(tuán)正加快推進(jìn)13個(gè)保障性住房項(xiàng)目，其中包括5個(gè)新開工建設(shè)項(xiàng)目,。

　　多渠道籌集房源

　　除了加快保障性住房項(xiàng)目開工建設(shè),，各地也開始通過收購已建成存量商品房等方式來達(dá)成保障性住房的籌集目標(biāo),。

　　例如，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提到,，今年以來，河北省優(yōu)化保障性租賃住房籌集方式,，將存量商品房作為重要籌集渠道,，鼓勵(lì)通過既有房屋改建、改造等方式籌集房源,，推動(dòng)企業(yè)和園區(qū)建設(shè)宿舍型保租房,。

　　ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然對(duì)記者表示，通過商品房收儲(chǔ),、存量盤活的方式籌集保障性住房房源,，可以有效利用現(xiàn)有資源，提高土地和房產(chǎn)的使用效率,，在增加保障性住房供給的同時(shí)也能減少浪費(fèi),。

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年二季度以來,，廣州,、武漢等地鼓勵(lì)收購符合條件的存量房源用作保障性住房，部分城市發(fā)布征集商品房用作保障性住房的公告,，由國有企業(yè)征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房,。

　　當(dāng)前，已有城市在前期實(shí)踐的基礎(chǔ)上進(jìn)一步擴(kuò)大保障性住房“以購代建”范圍,。例如,，7月9日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于在昆明市全市范圍內(nèi)征集商品住房用作保障性住房的公告》,，在5月27日昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于征集商品住房用作保障性住房的公告》基礎(chǔ)上,，將房源征集范圍擴(kuò)大到全市。

　　“收購已建成存量商品房一方面能夠縮短保障性住房建設(shè)周期,，另一方面能夠消化商品房的庫存,。”李宇嘉表示,，收購對(duì)象需要嚴(yán)格限定為已建成存量商品房,，同時(shí)在收購時(shí)需要對(duì)面積、戶型及周邊配套進(jìn)行充分考察,，確保其匹配新市民等目標(biāo)群體的需求,，做到“收”與“供”的有效結(jié)合。

　　趙然表示,，各地在收購前需要做好對(duì)有效需求的摸底工作,，了解市場需求,，避免資源浪費(fèi)和供需失衡。通過對(duì)現(xiàn)有民宅租住情況的摸排,，了解不同戶型的實(shí)際需求,，從而達(dá)到合理定量、定價(jià)的目的,。

（責(zé)編：范婉璐）