調整房地產信貸政策出臺,，有助于切實降低購房者資金壓力，促進住房合理消費,。當前,，房地產市場逐漸出現積極變化,，一些城市房價開始止跌企穩(wěn)；各地分類處置在建已售未交付的商品住房項目,；推動消化存量商品住房,，組織地方國有企業(yè)以合理價格收購一部分已建成未出售存量商品住房,，用作配售型或配租型保障性住房。
從國家統(tǒng)計局7月15日公布的上半年房地產相關數據以及市場反響看,，近期房地產市場活躍度有所提升,。這表明，有關部門和各地積極調整優(yōu)化房地產政策,，政策效應不斷釋放,，政策效果持續(xù)顯現。
近期,，一些城市房地產市場銷售情況開始好轉,。一段時間以來，市場觀望情緒較濃,，房地產銷售略顯低迷,。有關部門和各地持續(xù)調整優(yōu)化房地產相關政策，特別是5月17日,，人民銀行“三連發(fā)”調整房地產信貸政策：下調住房貸款最低首付比例5個百分點,；取消全國層面房貸利率政策下限；下調公積金貸款利率0.25個百分點,。三項政策出臺后,，各地紛紛將新政落地。此三項舉措有助于切實降低購房者資金壓力,，促進住房合理消費,。
政策出臺后，一些城市的房地產市場逐漸出現積極變化,。國家統(tǒng)計局數據顯示,，上半年，全國新建商品房銷售面積,、銷售額同比分別下降19.0%,、25.0%，降幅比1月份至5月份收窄1.3個,、2.9個百分點,。全國范圍內，近幾個月二手房網簽面積同比有所增長,，一線城市6月份成交面積環(huán)比增長較快,。統(tǒng)計顯示，上海6月份二手房成交量為2.6萬套,，北京6月份二手房成交量接近1.5萬套,，均屬于近幾個月高值。
一些城市房價開始止跌企穩(wěn),。6月份,，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體收窄,。70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有64個和66個,，均比上月減少4個,。上海、天津,、吉林,、三亞新建商品住宅銷售價格與上月相比有所上漲；北京,、上海,、南京、杭州二手住宅銷售價格與上月相比有所上漲,。
上半年，商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn)打響,，保交房有助于各方恢復對新建商品住宅按期交付的信心,，促進住房銷售。各地分類處置在建已售未交付的商品住房項目,，推動項目建設交付,，切實保障購房人合法權益，讓老百姓按合同約定如期拿到驗收合格的房子,。地方政府推動住建,、金融管理、公安,、自然資源,、審計等部門和法院協(xié)同配合，各司其職,、形成合力,。房地產企業(yè)制訂“一項目一策”處置方案，積極處置資產,、多方籌集資金,。金融機構積極參與房地產融資協(xié)調機制，做到對符合條件的“白名單”項目“應貸盡貸”,，加快貸款審批和發(fā)放,，支持項目建設交付。
各地推動消化存量商品住房,，組織地方國有企業(yè)以合理價格收購一部分已建成未出售存量商品住房,，用作配售型或配租型保障性住房。中國人民銀行設立3000億元保障性住房再貸款用來支持地方國有企業(yè)收購,，并預計帶動銀行貸款5000億元,。收購存量商品住房既有助于供需關系平衡,，也有利于市場平穩(wěn)健康發(fā)展，還有助于更好構建住房保障體系,，為住房保障對象提供更好居住條件,。
“三大工程”對房地產開發(fā)投資形成拉動作用。保障性住房建設,、“平急兩用”公共基礎設施建設,、城中村改造“三大工程”積極推進，有利于構建房地產市場發(fā)展新模式,，也為投資擴張增添動力,。上半年，房地產“三大工程”拉動房地產開發(fā)投資0.9個百分點,。房地產開發(fā)投資的活躍度,，既取決于開發(fā)企業(yè)資金的狀況，也取決于新建商品住宅銷售改善帶來的資金回籠,。隨著房地產融資協(xié)調機制推行,，很多房地產項目進入“白名單”，以及去庫存加快推進,，有望助力企業(yè)改善資金狀況,，從而促進房地產開發(fā)投資恢復。
應該看到,，房地產市場仍處在轉型過程中,。雖然房地產企穩(wěn)回升的勢頭在一些城市顯現，但總體而言,，房地產市場仍在調整中,，甚至有些相關指標還在下降。不少城市正在經歷“以價換量”,，銷售價格仍有下調趨勢或有議價空間,，不過成交量有所提升。
房地產市場進一步企穩(wěn)回升,，取決于居民對收入預期的持續(xù)向好,，以及各方對房地產市場未來發(fā)展信心的進一步增強。從長遠來看,，我國房地產市場正逐步向房地產發(fā)展新模式轉變,，仍有廣闊發(fā)展空間。房地產政策不斷調整優(yōu)化,，釋放了國家穩(wěn)定房地產市場的信心,。當前房地產市場調整有利于長遠發(fā)展，未來市場的分化也將更加明顯,。應該理性看待當前的市場調整,，并對市場的企穩(wěn)回升有信心和耐心,。
