“居住權(quán)”是房屋交易環(huán)節(jié)中一個重要的存在,，在“山西省存量房買賣合同示范文本”中也對“居住權(quán)”有所明確。那么，如何登記設(shè)立“居住權(quán)”,？需要哪些資料,？日前,，太原市不動產(chǎn)登記中心出臺的不動產(chǎn)居住權(quán)登記操作辦法給出具體的登記指南,。
居住權(quán)是指對他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利,?！睹穹ǖ洹访鞔_，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,，對他人的住宅享有占有,、使用的用益物權(quán),，以滿足生活居住的需要。設(shè)立居住權(quán),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同,。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承,。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅,，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記,。
太原市不動產(chǎn)居住權(quán)登記的操作辦法明確，居住權(quán)首次登記分為以合同方式設(shè)立居住權(quán),、以遺囑方式設(shè)立居住權(quán),，以及因人民法院生效法律文書設(shè)立居住權(quán)等幾種情況。
以合同方式設(shè)立居住權(quán)首次登記的,，申請人應(yīng)當(dāng)是設(shè)立居住權(quán)合同的雙方當(dāng)事人,，其中一方是不動產(chǎn)登記簿記載的全部產(chǎn)權(quán)人。群眾在辦理居住權(quán)登記時,，應(yīng)當(dāng)提供不動產(chǎn)登記申請書,、身份證明、記載用途為住宅的不動產(chǎn)權(quán)證,、居住權(quán)合同等資料,。
以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)申請首次登記的，在遺囑生效后應(yīng)當(dāng)先辦理轉(zhuǎn)移登記后辦理居住權(quán)首次登記,。居住權(quán)登記申請人應(yīng)當(dāng)是遺囑設(shè)立的居住權(quán)人和已辦理繼承轉(zhuǎn)移登記不動產(chǎn)登記簿記載的全部產(chǎn)權(quán)人,。辦理居住權(quán)登記時，應(yīng)當(dāng)提供不動產(chǎn)登記申請書,、身份證明、記載用途為住宅的不動產(chǎn)權(quán)證,、生效的遺囑,、遺囑人的死亡證明等資料,。
因人民法院生效法律文書申請居住權(quán)首次登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決,、裁定、調(diào)解等文件中確定的享有居住權(quán)的當(dāng)事人,，申請方式是單方申請,。辦理居住權(quán)登記時,，申請人應(yīng)當(dāng)提交不動產(chǎn)登記申請書、身份證明,、人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定,、調(diào)解等文件。
