花十幾萬元購買了停車位,，卻拿不到不動產(chǎn)權(quán)證明,，這種“沒名沒分”的現(xiàn)象即將成為歷史。近日,，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省自然資源廳,、省人民防空辦公室、省市場監(jiān)督管理局共同制定《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位和車庫租售管理辦法》，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位,、車庫出租、出售行為,。其中明確,，建筑區(qū)劃內(nèi)可出售的車位(機(jī)械車位除外)、車庫可以作為基本單元予以權(quán)屬登記,，單獨(dú)發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書,。《辦法》自3月27日起施行,，有效期5年,。
車位納入商品房管理
《辦法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫的租賃和銷售納入商品房租賃和銷售管理,，與商品房同步辦理預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案手續(xù)。預(yù)售車位,、車庫的資金應(yīng)當(dāng)納入商品房預(yù)售資金監(jiān)管范圍,。
建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車車位、車庫的數(shù)量超過本建筑區(qū)劃內(nèi)房屋套數(shù)的,，建設(shè)單位在保證本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主每購買一套房屋可以相應(yīng)購買或租賃一個車位或者車庫的前提下,，可以將剩余的車位、車庫出售給本建筑區(qū)劃內(nèi)需要購買兩個或者兩個以上車位,、車庫的業(yè)主,。車位、車庫數(shù)量無法滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主需要的,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主每購買一套房屋,，只能相應(yīng)購買或租賃一個車位或者車庫的原則，依照買受人的房屋認(rèn)購順序挑選或抽簽,、搖號等公開方式出售或出租,。
業(yè)主購買住宅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用途屬于非住宅的房屋，建筑面積每100平方米可以相應(yīng)購買或者租用一個車位,、車庫,。
部分車位只能租不能售
《辦法》規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫有下列情形之一的,，屬建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有,，只能出租，不能出售,，即規(guī)劃已明確具有公共配套設(shè)施功能的,；車位,、車庫建筑面積已計(jì)算在商品房公攤面積之內(nèi)的；占用業(yè)主共有道路和其他地面場地施劃臨時車位的,。出租業(yè)主共有的車位,、車庫應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定，收入在扣除合理成本之后,，歸全體業(yè)主共有,。
建筑區(qū)劃內(nèi)依法配建的人民防空工程范圍內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫不得出售,，只能出租給本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主和物業(yè)使用人,，租賃期限不得超過20年。業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)依法履行人防工程維護(hù)管理責(zé)任,，不得損毀和破壞人防工程設(shè)施設(shè)備,。租賃期限屆滿，符合繼續(xù)租賃條件的,，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,。
產(chǎn)權(quán)車位、車庫買賣合同訂立后30日內(nèi),，買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)巾?xiàng)目所在地縣級以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門備案,。各市、縣人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)建立車位,、車庫出售登記備案信息系統(tǒng),，實(shí)行網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng),。
可單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)證書
建筑區(qū)劃內(nèi)可出售的車位(機(jī)械車位除外),、車庫可以作為基本單元予以權(quán)屬登記，單獨(dú)發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書,。建設(shè)單位現(xiàn)售,、預(yù)售車位、車庫的權(quán)屬登記,，應(yīng)當(dāng)與商品房同步辦理,。
在《辦法》印發(fā)之日前已開具銷售發(fā)票的車位、車庫,，符合《辦法》規(guī)定的,，可根據(jù)該《辦法》辦理不動產(chǎn)登記,；《辦法》印發(fā)之日前已建成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，未出售的產(chǎn)權(quán)車位、車庫建設(shè)單位可根據(jù)該《辦法》辦理現(xiàn)售備案手續(xù),，經(jīng)過首次登記確認(rèn)權(quán)屬后,，進(jìn)行現(xiàn)售,；《辦法》印發(fā)之日前已辦理商品房預(yù)售許可證但未交付的項(xiàng)目，可申請變更預(yù)售許可,，將車位,、車庫納入預(yù)售范圍。
