進(jìn)入2022年,，各地樓市政策變化不斷，其中房貸利率的調(diào)整引起購房者的高度關(guān)注,。記者了解到,，春節(jié)過后我市的房貸利率整體下調(diào),，同時,，銀行放款速度也明顯加快,。業(yè)內(nèi)人士分析稱,，信貸市場環(huán)境整體保持寬松,，對剛需購房者而言是利好,。

　　利率整體下調(diào)

　　春節(jié)過后，我市房貸利率呈現(xiàn)整體下降趨勢,。記者走訪市場發(fā)現(xiàn),，目前，首套房貸利率普遍降至5.3%,、5.4%,，二套房貸利率降至5.45%到5.6%之間。中國銀行,、交通銀行,、民生銀行,、光大銀行、招商銀行,、興業(yè)銀行,、晉商銀行執(zhí)行的首套房貸利率為5.3%，二套房貸利率5.5%,；建設(shè)銀行分別為5.3%,、5.45%；工商銀行分別為5.4%,、5.5%,；農(nóng)業(yè)銀行分別為5.4%、5.6%,。放款時間也整體縮短,，新房放款大約在1個月到2個月，二手房2個月到3個月,，工商銀行,、華夏銀行、民生銀行最快可縮短至1個月,。

　　一房企營銷負(fù)責(zé)人表示,，降息有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，同進(jìn)降低購房成本,。如能形成持續(xù)下調(diào)的預(yù)期，對激活購房需求有幫助,，“信貸市場環(huán)境整體保持寬松,，對剛需購房者而言是利好，有利于市場量價(jià)修復(fù),?！?/p>

　　“小陽春”未必來

　　比起房貸政策，市場成交量才是當(dāng)下樓市最直觀的體現(xiàn),。今年春節(jié)期間我市商品住宅市場促銷活動少,，推廣力度弱，市場表現(xiàn)黯淡,，成交以去庫存為主,，成交面積同比下降五成，成交均價(jià)與2021年同期價(jià)格基本持平,。

　　“房貸是刺激樓市成交最有效的潤滑劑,，隨著房貸放款周期提速，樓市成交也得到了有力保證,?！狈康禺a(chǎn)資深人士張浩分析稱,，今年樓市政策是保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，保障剛性住房需求,，滿足合理的改善性住房需求,。這對于提振市場信心，改變購房者觀望情緒有積極作用,。目前樓市正處于回暖交替期,，部分房企資金緊張急于出貨，會推出不少優(yōu)惠活動,，對于剛需購房者來說算是窗口期,。

　　也有業(yè)內(nèi)人士稱，房貸政策是正常的調(diào)整,，對新房和二手房市場有一定的支撐作用,，但整體刺激作用不會太大。目前市場需求仍然較弱,，下調(diào)按揭利率,，并形成持續(xù)下調(diào)的預(yù)期，或能激活需求,，但在長效機(jī)制架構(gòu)下,，樓市只會趨穩(wěn)，不會出現(xiàn)大幅上漲,。