　　確保購房款安全是購房交易中最關(guān)鍵的一環(huán),。市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,，實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管，對購房者來說,，可避免購房款被開發(fā)企業(yè)挪用,，導(dǎo)致樓盤爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。對于開發(fā)企業(yè)來說,，可合理規(guī)劃和利用建設(shè)工程項(xiàng)目資金,，確保項(xiàng)目按期按質(zhì)交付，助推企業(yè)不斷優(yōu)化產(chǎn)品力,，提高運(yùn)營管理能力,；對于房地產(chǎn)市場而言，可防范商品房交易風(fēng)險(xiǎn),，降低系統(tǒng)性金融問題,，保證市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　購房者在購房過程中應(yīng)注意哪些事項(xiàng),？首先,，購房者在購買新建商品房時(shí)，要留意售樓部銷售現(xiàn)場公示的“監(jiān)管賬戶”信息,，簽訂商品房買賣合同時(shí),，注意合同中是否注明了監(jiān)管專用賬戶。繳納購房款時(shí),，如果是現(xiàn)場繳費(fèi),，要使用專用繳費(fèi)終端、POS機(jī)等將購房款直接交入“監(jiān)管賬戶”,，如果是通過商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)轉(zhuǎn)賬,、電匯等方式繳納，一定要注意對方賬戶是否是“監(jiān)管賬戶”。此外,，通過銀行按揭貸款購買商品房時(shí),，還應(yīng)確認(rèn)與銀行簽署的《貸款合同》中注明的放款賬號是否與“監(jiān)管賬戶”一致，以確保所有購房款全部進(jìn)入“監(jiān)管賬戶”,。

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　　去年,，我市出臺了《太原市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則(試行)》。商品房預(yù)售資金,，指的是預(yù)售人將其開發(fā)建設(shè)的商品房在取得預(yù)售許可證之后,、竣工備案之前預(yù)售給購房人，由購房人按合同約定支付的全部預(yù)購房款,，包括首付款,、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款,、住房公積金貸款等各種購房款,。開發(fā)企業(yè)在監(jiān)管銀行開設(shè)“監(jiān)管賬戶”，購房人購買預(yù)售商品房的資金存入專用賬戶中,。預(yù)售資金實(shí)行節(jié)點(diǎn)控制,，例如，按照主體工程結(jié)構(gòu)達(dá)到地上“正負(fù)零”,、主體工程三分之一,、主體工程封頂、基本建成,、項(xiàng)目竣工,、綜合竣工驗(yàn)收并完成不動產(chǎn)首次登記6個(gè)環(huán)節(jié)，設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn),。

（責(zé)編：田洲）