加大優(yōu)惠力度,、狂送購房禮包,，以更豐富,、炫目的促銷吸引購房者到項目看房……年根臨近,，我市房地產(chǎn)企業(yè)也進入沖業(yè)績的高峰期,，各類市場促銷方式輪番上場,，力圖吸引潛在購房者的注意力,。這兩天,，記者走訪市場了解到,，在“房住不炒”定位下，“一城一策”持續(xù)發(fā)力。樓市走向趨穩(wěn),，市場風向發(fā)生轉變,；同時，曾經(jīng)不斷刷新的房價也出現(xiàn)了持續(xù)穩(wěn)定盤整的態(tài)勢,。尤其是二手房市場,，今年的掛售量與往年相比出現(xiàn)了明顯的增加。種種跡象顯示,，市場的“購房焦慮”情緒漸漸散去,，供需逐漸走向平穩(wěn)，調控成效初步顯現(xiàn),。

　　年底房市“沖”字當頭

　　“今年的房地產(chǎn)市場,，有挑戰(zhàn)、有危機,，當然還是有機會,。”昨天,，在晉陽街一家房地產(chǎn)項目的售樓部,，銷售經(jīng)理如此概括今年的房市。在“房住不炒”的大背景下,，今年房市整體延續(xù)穩(wěn)中盤整的格局,，房企在資金回籠的壓力下，經(jīng)歷了不斷加大促銷力度,、刺激購房熱情的推盤過程,。“房子賣得不快了,，開發(fā)商熱情了”,，這是近期購房者的最直接感受。消失很久的電話蓄客也開始出現(xiàn),，“我現(xiàn)在一天能接到到很多個賣房子的電話,，其實挺煩人的?！笔忻衩吓勘硎?。12月初在晉陽湖片區(qū)買了一套房子的孟女士說，她是貸款買的房,，而且還使用了公積金組合貸款,，“從2017年就開始籌劃購房，看過很多個樓盤,，因為需要貸款買房,，還想采用組合貸款，所以在樓市紅火的時候，我這類客戶基本屬于靠邊站的狀態(tài),，銷售顧問都不愿意搭理我,，再加上房價確實有點高，所以一直沒買,?！泵吓空f，她之前在很多售樓處都留有電話,，所以下半年,，她接到了很多售樓處銷售人員的電話，“房價現(xiàn)在穩(wěn)住不動了,，我也沒必要著急買房,。”

　　去年5月份的時候,，孟女士去晉陽湖一家樓盤看房子,，她特別看好這個樓盤，當時想買的時候已經(jīng)是尾房了,?！艾F(xiàn)在三期開始銷售,，可以使用公積金商業(yè)組合貸款,，銷售人員態(tài)度也很熱情，還跑上跑下幫忙,，價格相比二期還有優(yōu)惠,，就果斷下手了?！?/p>

　　房企拿地熱情降溫

　　購房者觀望情緒逐漸濃厚,，買房周期延長，開發(fā)商拿地就會越來越謹慎,。比如,，今年10月份，我市土地成交市場明顯下滑,，共成交13宗地,，相比9月份的23宗的土地成交，環(huán)比降幅明顯,。

　　“相比之前,，拿地的熱情明顯下降，拿吧,，擔心被套,；不拿呢，以后沒有土地可咋辦?！狈慨a(chǎn)開發(fā)商梁先生稱,。確實，經(jīng)歷過多次樓市調控之后,，房企風險意識明顯加強,，一方面體現(xiàn)在規(guī)避風險方面，現(xiàn)在不少房企已不再單獨拿地了,，而是選擇與合作方捆綁在一起,；另一方面，拿地再也不像過去那么瘋狂,，以前是“掃貨”,，現(xiàn)在是“精選”。

　　業(yè)內(nèi)人士指出,，在土地供應持續(xù)增加的背景下,，房企低溢價拿地，有利于控制成本,，也給降價促銷提供了成本保證,。

　　"房住不炒"政策不變

　　隨著政策的持續(xù)收緊和需求端的不斷放緩，房價上漲的支撐力已經(jīng)明顯不足,，年底樓市面臨的銷售壓力不小,，更多的房企將選擇以價換量，通過促銷搶收業(yè)績,、加速項目去庫存,。那么，后市樓市的走向如何,？

　　省房協(xié)的相關人士分析稱,，中央經(jīng)濟工作會議重申堅持“房住不炒”定位，全面落實因城施策,，穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長效管理調控機制,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。同時，還提出“加強城市更新和存量住房改造提升”“做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造”等舉措,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展內(nèi)涵更加豐富,。中央堅定決心和保持定力是解決房地產(chǎn)問題的關鍵?！胺孔〔怀础奔纫种瞥?，又支持住,，保護居民的住房剛性需求、改善性需求和新市民的住房需求,。所以,，明年的房地產(chǎn)政策重在體現(xiàn)“三穩(wěn)”，房地產(chǎn)市場發(fā)展肯定也以“穩(wěn)”為主,，基本不會出現(xiàn)房價大起大落和地價大起大落,。